未辦理房產證的房子怎麼出售

買房有一年多了，現在新房子沒有辦理房產證。但是本人又在外地上班，著急出售現在的房子。相信很多朋友賣房子都有過這種情況，現在把我買房子的給大家分享一下，希望能幫助大家。

操作方法

（01）一、房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。將當時你和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，將你的名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局。

（02）二、如果房子已經在房管局登記備案了，並且銀行貸款已經下來了，但是房產證還沒有辦出來。那就需要你把銀行的貸款還清，房產證辦下來之後才能交易。因為房子備案登記後再次出售的話你的房子就屬於二房。二手房交易需要房產證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬於等到房產證辦下來後才能進行交易。

特別提示

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