一手新房房產證辦理流程？

一手新房購買之後，都是要辦理房產證的，但是現在大多數都是銀行貸款按揭，所以房產證的辦理就跟以前的有些不一樣。那麼究竟如何辦理呢？實操詳細的辦理流程和注意事項如下。

操作方法

（01）遞交檔案。（簡稱遞文），這個檔案需要開發商的營業執照原件和影印件，法人身份證原件和影印件，開發商的公司稅務資料等，購房合同（留底開發商的一份），購房者以家人為單位需要提供：夫妻雙方身份證原件，離婚證，結婚證，戶口本，購房發票（如果沒有購房發票，需要帶著購房的收款收據到開發商處換取購房發票），然後還有銀行的貸款合同（留底銀行的一份）以及貸款銀行需要提供的相關資料。因為這些資料對於開發商和銀行來說都比較麻煩給予那麼多人去辦理，所以大多情況下都是購房者提供購房者需要提供的資料給到開發商就可以了，由開發商統一辦理遞文環節。

（02）開發商收到購房者提供的資料之後，大概2-3個工作日就可以辦理完遞文了，退回購房者提供的證件和資料了。接著就是購房者繼續等待房管局核定的契稅額，開發商在收到房管局的核定之後，會把一份深圳市不動產登記繳款通知書給到購房者，購房者拿著這份檔案去到房產所在地的不動產中心的繳稅視窗進行稅款繳納。繳稅人不要求是購房者的業主本人。遞文成功後，等待4個工作日左右可以收到稅單核定通知。

（03）稅點核實可參考：家庭為單位，個人名下首套房的，購買房產時房款總金額的1%，個人名下2套房的，購買房產時房款總額的3%。所以很多家庭想要多買一套房的，往往都會採取一些避稅方法。

（04）在房管局交完稅之後，馬上拿著繳納契稅之後房管局給的資料到旁邊的一個視窗開具發票。這個發票是登記費80塊的發票，然後把一份給到房地產開發商駐點辦事人員。

（05）契稅發票是不在房管局開的，要拿著繳款憑證和登記費發票到房產所在城市任何一個地稅局開具契稅發票，而且時間都是有期限的，以深圳為例，是2年內開具有效。

（06）契稅繳納完成後，接著就是要等待20天左右出證，這個房產證（也就是新政下的不動產證）出了之後，原件是直接寄到房產所在按揭貸款銀行的，但是購房者可以在出了證之後，電話聯絡按揭貸款銀行，問是否已經出了房產證。如果出證了，可以到銀行去拿個房產證影印件。房產證影印件很有用的。比如賣房，租房等都需要用到這個房產證影印件。

特別提示

契稅發票很重要，一定要記得在有效期內去相關稅務局開出來，而且一定要是業主本人去開

遞交資料，開契稅發票，銀行拿房產證影印件都是需要業主本人親自辦理的

就算是夫妻，但其中一方沒有佔份額，也是一定要房產100%份額的一方才算業主