房屋過戶手續的辦理流程

房屋過戶這個手續的辦理過程很複雜，但是在過戶的過程中卻決定著一種權利的裝讓，因此要知道它的正確流程才能辦理的有效果。

工具/材料

房屋所有權證書、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)、買房的身份證。

操作方法

房產過戶流程：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2.申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

辦理流程：一、看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
二、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
三、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
四、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
五、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；
七、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
八、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
九、交房和付尾款。

繼承過戶流程：一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（一）對於法定繼承，需要提交的材料有：1.被繼承人死亡證明；2.該套房屋的產權證明或其他憑證；3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4.繼承人的身份證件。（二）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑，該遺囑必須是已公證過的遺囑。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。