廣州市創新開展“一手房帶押過戶”怎樣辦理？

簡要回答

廣州市規劃和自然資源局在4月28日通過網站釋出《關於創新開展一手房帶押過戶的通告》其內容表示現在全市都在辦理建工程抵押預售商品房和已經辦理新建商品房首次登記以及抵押權設立登記持證商品房，也就是在完成房屋貸款銷售之後的相關事項，由當事人向不動產機構來申請辦理一手房貸押過戶的業務。

預售商品房辦理過程
1.如果購房人再一次性或者是分期付款來辦理帶押過戶需要在建工程抵押銀行、開發企業、購房人都來到不動產登記部門進行申請，並在不動產登記部門辦理在建工程抵押權登出登記和預購商品房預告登記。
2.如果購房人在按揭付款情況下辦理的帶押過戶需要按揭銀行和建工程抵押銀行共同的在抵押權銀行機構，由開發企業、銀行、購房人共同來到不動產登記部門進行申請，共同合併辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、在建工程抵押權登出登記。

一手現房帶押過戶辦理過程
1.抵押權變更與轉移直接辦理
購房人貸款銀行和開發企業共同抵押權銀行機構，在抵押期間不能轉讓已抵押的不動產以及轉讓前後抵押權人為同一個銀行，對此銀行、購房人、開發企業在不登出原抵押權的情況下申請辦理的一手房轉移和抵押變更，不動產登記部門合併的辦理進行一手房轉移登記、抵押變更權登記。
2.新舊抵押權分階級辦理
在抵押的期間，開發企業不能登出舊抵押權的情況下，由購房人、開發企業、銀行共同申請辦理一手房的轉移以及抵押權的變更，建立新的抵押權。
3.三合一的辦理模式
開發企業在抵押期間轉讓已抵押的不動產，需要購房人、開發企業、銀行共同申請辦理相關的手續。