房貸辦理流程

很多人買房的時候會選擇按揭貸款，在辦理房貸手續之前，需要知道房貸辦理流程，辦房貸需要什麼手續，將材料準備齊全，不要等到辦理的時候發現這少材料，那又少了材料。

房貸辦理流程

（01）購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔案。

（02）銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

（03）購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明覆印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

（04）根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

（05）一般按揭採取“等額本息還款法”的方式：基準年利率：7.83%假如優惠10%：7.83%*0.9=7.047%(具體要看當地銀行的規定)貸款總額：157500還款月數：10*12=120月利率：7.047%/12=0.58725%每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/[(1+月利率)還款月數-1]=1833(元)。如果你的單位為你繳納了住房公積金，可以使用公積金貸款。