貸款買房有哪些流程及注意事項

買房算是人生中的一件大事，現在很多人都會採取貸款買房的方式，那麼貸款買房有哪些流程及注意事項

操作方法

（01）準備好首付。首先要對自己可以調配的資金進行一次摸底，做到心中有數，結合自己的資金看自己能給出多少首付，然後確定自己要買的房型。

（02）到實地檢視房子多跑幾個樓盤，看一下各個樓盤的戶型，比較下各個樓盤的價格，要從價格、地理位置、房子佈局等各方面綜合考慮，選取適合自己的房型。

（03）認購、交定金選好房子認購前，提前準備好購房資質需要的稽核材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。認購時，繳納一部分定金，有收據（銀聯小票），不會超過合同表明總房款的20%。

（04）網籤、籤合同、付首付提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。如果稽核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要認真檢視，如果不懂，可以先提前做下功課。支付首付款，收好刷卡支付的銀聯小票，然後拿開發商開具的首付款發票。

（05）貸款如果有銀行的工作人員在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。

（06）收房驗房要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

（07）交稅收房後，需要辦理交稅業務。商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金。

（08）辦理房產證貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。