商業貸款轉住房公積金貸款條件，商業貸款轉公積金貸款流程

關於貸款買房，我一直有一個疑問，不知道我用商業貸款買房後能轉公積金貸款嗎？商業貸款能轉公積金貸款嗎？

操作方法

商業貸款能轉公積金貸款嗎

部分地區可以。

目前我國只有部分地區開通了商業貸款轉公積金貸款業務，大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款。

目前可以辦理商業貸款轉公積金貸款的城市僅包括傷害、南京、長沙、瀋陽、大連、鄭州石家莊等少數城市，全國大部分城市尚不能實現將商業貸款轉為公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款麻煩嗎

還是比較麻煩的。

一般來說從商業貸款轉公積金貸款是需要滿足一定的條件，提交相關資料才能申請的，而且很多地區並不支援這一業務，辦理起來會比較麻煩。

商業貸款轉住房公積金貸款條件

1、借款人在申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

2、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

3、申請人同意提供公積金管理中心認可的貸款保證方式。

4、申請人以及共同申請人除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

5、商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。

6、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

7、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。

注：每個銀行的辦理條件可能會不一樣，具體以經辦行為準。

商業貸款轉公積金貸款需要什麼資料

1、 申請人及配偶身份證原件、影印件。

2、 申請人及配偶戶口簿原件、影印件。

3、 申請人婚姻證明原件、影印件，未婚或離異需提供相關證明;

4、 住房公積金貸款申請審批表。

5、 原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料。

6、 房產證、契稅證、土地證等證件原件、影印件。

7、《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、影印件;

8、 房屋抵押備案登記表原件、影印件一份。

商業貸款轉公積金貸款流程

第一步：諮詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確的填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步：提交申請

然後將上述準備好的資料提交給原商貸銀行，正式向銀行提出轉貸申請。

第三步：貸款受理

受託銀行將會與申貸人進行面談，並且稽核申請資料和貸款情況，如果稽核未通過的話，會及時通知省帶人並告知原因。

第四步：簽訂合同

申貸人與原商貸銀行籤借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與該市住房公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步：預存資金

申貸人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步：發放貸款

該市住房公積金管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知申貸人將公積金貸款資金和預存的資金來結清原商業貸款。

第七步：辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。（擔保公司辦理）

商業貸款和公積金貸款可以同時貸嗎

可以。

商業貸款和公積金貸款同時貸又叫組合貸款。組合貸款是指符合商業貸款條件的同時又符合公積金貸款條件，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。