二手房交易要交哪些稅費？

所需稅費

（01）契稅：1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。2、新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業房或公司產權：3%。

（02）城市維護建設稅：營業稅的7%。

（03）教育費附加：營業稅的3%。

（04）個人所得稅：1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。3、5年以上普通住宅免交。

（05）交易手續費：3元/平方米×建築面積。

（06）印花稅：房屋成交總額×0.05%。

（07）營業稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（08）土地增值稅：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

（09）房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。

（10）買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

（11）過戶費用：1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。6、房屋所有權登記費：80元。7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

特別提示

對二手房買賣徵收營業稅時需要考慮該二手房是否居住滿五年，要是沒有滿的話則全額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。