房屋交易稅費計算方法

房屋交易需要繳納哪幾種稅費呢?我國相關部門對於房屋交易稅費方面有怎樣的相關規定呢?房屋交易稅費計算方法是怎樣的?快來跟隨小編的步伐一起閱讀下文進行了解吧，希望您對此有興趣。

1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由於是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：

營業稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元;

教育附加(營業稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元;

地方教育附加(營業稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元;

副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元;

城市建設維護稅(營業稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元;

印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元;

以上稅費共計2.28萬元。

2、房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元;

非普通住宅為成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元;

印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元;

另外還需要繳納5元的權利許可證照費;

以上稅費共計1.8205萬元。

超過兩年的情況———按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以後賣出，因已超過兩年，營業稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設維護稅都予以全免，副食品價格調控基金和印花稅必須全額繳納。

對於購買非普通住房(不足兩年)，按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費2.28萬元;對於購買非普通住房(超過兩年)，要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0.615萬元。