賣房子要交哪些稅

買賣商品設計到交稅，賣房子也不例外，今天說說賣房子需要交那些稅。

操作方法

（01）賣房交稅首先要區分賣的是住房還是非住房，如果是住房的話，分為普通住房和非普通住房。普通住房的標準為：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

（02）營業稅金及附加：個人出售購買不足2年的住房，全額徵收營業稅，稅費由賣方承擔，稅率為售價的5.6%；出售2年及以上的住房，免徵營業稅。

（03）個人所得稅：如果是家庭唯一住房且購買時間超過5年，可免交個人所得稅；能提供原購房發票的話，個人所得稅為房屋兩次交易差的20%；不能提供原購房發票的住房，賣方按照售價1%的稅率交稅；不能提供原購房發票的非住房，賣方按照售價1.5%的稅率交稅；

（04）土地增值稅：如果是住房，免徵增值稅；能提供原購房發票的非住房，稅率在30%至60%之間；不能提供原購房發票的住房，稅率為5%，均由賣方承擔。

（05）印花稅：住房免徵印花稅；非住房按照售價的0.05%交印花稅，由買賣雙方承擔。