商鋪買賣需要交納的稅費有哪些？

很多的人都會進行自主創業進行自己當老闆，也有很多的人會進行租賃店鋪進行經營。那麼，商鋪買賣稅費主要有哪些？

網友諮詢：

商鋪買賣稅費有哪些？

王澤民律師解答：

1、買家支付：（1）房地產交易手續費：5元平方米為普通住宅，非普通住宅為11元平方米．（2）房屋登記費：550元本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。（3）權證印花稅：5元。（4）印花稅：0.05%　　（5）契稅：交易價（或評估價）×0.04。

2、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

（1）房地產交易手續費3元平方米。（2）印花稅：房屋產價的0.0005。（3）土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅＝［轉讓收入－上手發票價（每年加計0.05）－有關稅金］×適用稅率。

王澤民律師補充：

商鋪買賣流程：

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。

王澤民律師結語：商鋪與住宅房相比，二手房存在折舊的因素，商鋪卻可能不折反增。雖然購買商鋪與購買住宅房相近，但其實兩者的程式是不一樣的，商鋪的購買要更為複雜。所以大家在購買商鋪的時候，也要各方面的進行考慮。