二手房交易稅費的計算

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的，下面就給大家介紹一下每一種型別的稅費計算方法。

操作方法

（01）正常過戶1.營業稅(稅率5%，賣方繳納)轉讓出售購買時間不足五年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過五年的普通住宅免徵營業稅。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)，從2009年至今國家暫免徵收。4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費（如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。）

（02）贈與過戶1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

（03）繼承房產交易過戶和析產繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。