契稅怎麼計算

房產契稅是很重要的一點，對於購房者來說需要進行相關的交納。那麼對於契稅應該怎麼進行收取就是大家最為關心的事，我們需要在購房的時候就瞭解。對於這個問題，小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

契稅怎麼計算

（01）應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。

（02）如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

（03）房契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。