房產稅計算方法及公式

生活條件越來越好了，家家戶戶要麼在城裡買房了，要麼在農村建房了，那麼房產稅該怎麼算呢？

操作方法

（01）房產稅計算可分為“從價計徵房產稅，從租計徵房產稅”兩種計算方法：從價計徵房產稅： 從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。 房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅; 從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。計算公式如下圖：

（02）下面我們通過一個例子來說明怎麼計算從價房產稅：某人一幢房產原值500000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，那麼應該繳納多少房產稅額呢？從價計徵的房產稅以房產餘值作為計稅依據，應納房產稅=500000×(1-30%)×1.2%=4200(元)。

（03）我們從租計算房產稅： 如果出租給他人，每年收取租金10萬，那麼本年應交房產稅就是10x12%=1.2萬。