二手房交易需繳納哪些稅費

作為二手房過戶流程一個重要環節，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，雖然說這些稅費規定是由賣家承擔但基本都轉移給了買家，所以購買二手房的時候一定要清楚需要繳納稅費多少。

操作方法

（01）由於各地限購政策頻出，購買二手房需要先到房管局查詢是否具有購房資格，基本是從社保年限、戶籍所在地、擁有住房情況來判斷是否具有購房資格，以蘇州為例如圖所示，如果是外地戶籍，社保滿一年，但擁有二套房，是不能在蘇州購房的；本地戶籍限購三套。

（02）具有購房資格，再來確定首付比例，當然了土豪可以忽略不計，那什麼是首套房呢？就是從來沒有買過房並且沒有貸款記錄的算是首套房，如果你有一套房已經賣掉並還清所有貸款，那麼算二套房，首付比例為50%，擁有一套住房並且沒還清那麼首付比例就得80%，小編以蘇州為例，當然了各地政策對於二套房、首套房定義並不一致，所以大家要提前諮詢房管局，以免給自己帶來困擾。

（03）二手房需要繳納哪些稅費呢？（1）增值稅（營業稅）：購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。所以房產證年限來判定是否免徵增值稅，畢竟不滿兩年的房子稅率有5%.

（04）（2）契稅：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％

（05）（3）個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！

（06）（4）印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！

（07）（5）評估費：評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）在蘇州公積金貸款和公積金組合貸款不收取評估費。

（08）（6）中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右

（09）（7）其他稅費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。就不一一列出。

特別提示

注意選擇資質齊全靠譜的中介公司，避免黑中介肯蒙拐騙。