二手房交易營業稅怎麼算

需求創造了市場，隨著人們時間意識越來越強，很多人為了節約時間，往往會把家庭安置在公司或者交通便利的位置。但是相對於同等價位新房位置較遠，二手房往往會因為其交通的便利性而被大家漸漸接受和歡迎。那麼，二手房交易營業稅怎麼算?小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5.5%。

個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業稅。

單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。

個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需要交納：

營業稅：5.4×原總價

注：房產證或契稅時間夠五年，免徵營業稅

滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納：

營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅3621×房本面積-原總價)×5.4%

按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納：

營業稅：5.4×2650×房本面積。房本夠五年免交

按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納：

營業稅：5.4%×3621×房本面積

注：至今為發現有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購房發票。

因此，在進行二手房交易稅費時，會產生很多稅費。今天我們就說了二手房交易營業稅的計算方法，希望對你有所幫助!如果您的情況比較複雜，也提供律師線上諮詢服務，歡迎您進行法律諮詢。