二手房交易的詳細流程及注意事項

現如今隨著房價一天天的上漲，很多人把目光投向了更為經濟實惠的二手房，但是很多人不懂關於買賣二手房的相關流程和應該注意些什麼，接下來小編幫大家科普一下，讓大家在二手房交易中做到心中有數，保證自己的利益不受損害。

操作方法

（01）仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。其次，作為買家要仔細檢視房屋現狀，確定房屋的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細的給買家介紹房屋現狀，不能弄虛作假。

（02）看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼，確定一切都已經辦好的前提下再交定金籤合同。

（03）交了定金，簽了合同後就需要去過戶了,到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。等過戶完成後就OK了。

（04）二手房交易注意事項:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此檢視房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

（05）有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。

（06）有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須瞭解清楚房屋物管費用是否拖欠。