沒房本的房子怎麼交易

買房子可是生活中的大事。涉及的資金量之大，對於普通老百姓來講可能是我們平生最貴的商品。不可不慎重，房本是房子買賣有效合法的憑證，可是對於一些沒有房本的房子，如何交易呢？對於沒有房本，有以下幾種情況，我們分別對待。

操作方法

（01）第1種情況房子已經買了，款項全部交清。開發商只是暫時沒有把房本給住戶，還在走流程，這種情況不必擔心。等流程走完，房本也就拿到了再交易。

（02）第二種情況，房本丟失。這種情況也容易解決，及帶本人的身份證到房管局去補辦。大約半個月的時間就可以拿到房本，就可以進行合法的交易。

（03）第三種情況小產權房。小產權房的土地性質是集體所有制或者農村自建房的性質。是沒有上市資質的。當然也就沒有房本，但是也有一些人拿這些房子在出售，只能是私下交易，並不受法律的保護，所以買的時候要謹慎。

（04）還有一類房也是沒有房產證的，就是未經驗收合格的房子和私自變更土地用途的房子，這類房子存在安全隱患，或者建築不達標。對於這類房子是堅決不能買的。

（05）還有一類房是被查封的違章建築，或者司法部門查封的房子。這類房也是堅決不能購買上，有不能上市的風險，還有不受法律保護，強拆的風險。

（06）還有一種情況就是正在還房貸。還沒有交房的，也沒有房本。對於這種情況。是可以交易購買的，首先賣方要徵得開發商的同意，進行更名，再帶著購房合同和登出備案，去當地的房管局辦理登出手續，然後買方與開發商辦理合同重新在房管局備案即可。