房屋抵押貸款未經配偶同意能做嗎

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（01）現實生活中，我們經常可以聽到誰家夫妻未經過對方同意就把房屋抵押了，或者給賣了的。那麼，未經配偶同意能將房屋抵押貸款嗎?這麼做合法嗎?下面，我們就用實際案例給大家分析一下。【案情】2009年5月1日，王某與田某登記結婚，夫妻婚後在縣城共同購置房屋一套。2012年雙方由於感情不和開始分居。2013年9月10日兩人協議一致離婚。2012年王某以該房產作抵押向當地某信用社貸款15萬元，並辦理了抵押登記。貸款到期後，王某未向信用社歸還貸款。信用社遂將王某與田某訴至法院。田某則以其不知情為由提出異議。【分歧】此案在審理中有兩種觀點：第一種觀點認為，該抵押合同無效，理由是：該筆債務是王某個人行為，所負的債務不屬共同債務。妻子田某對丈夫抵押貸款情況毫不知情，該貸款雖然發生在婚姻關係存續期間，但無證據表明是用於家庭共同生活或者生產經營所需，不屬於夫妻共同債務。第二種觀點認為，該抵押合同有效，理由是：抵押合同經過合法登記就是生效合同，該筆債務是在夫妻婚姻存續期間產生的,屬於夫妻共同債務。王某是田某的丈夫,且二人處在共同生活期間,使得信用社有理由相信,王某享有妻子田某的代理權，且該抵押合同已經進行了登記，該債務理應由夫妻共同償還。【評析】天津薄雲金融同意第一種觀點。理由如下：夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務，其主要是基於夫妻的共同生活需要，以及對共同財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。在承擔責任的方式上，夫妻共同償還的責任是連帶的清償責任，不論雙方是否已經離婚，均得對共同債務以夫妻共同財產、自己所有的財產清償。從本案來看，由於單方對外債務可能不是真實意思行為，因而首先要確定抵押合同債務是否真實存在，再進一步區分夫妻雙方是否要共同承擔債務，如果夫妻一方是以個人名義貸款，該貸款是用於家庭共同生活開銷，即使另一方不知情也應承擔連帶還款責任，如果並非用於家庭共同生活，則另一方無須承擔還款義務。結合本案案情，田某和王某兩人早在2012年便開始分居，在田某毫不知情的情況下，也無證據表明該貸款是用於共同生活開銷，因此，該筆貸款並非夫妻共同債務。王某在將共有房產抵押時，沒有徵得共有人田某的同意，田某也未就該房產抵押出具過任何證明。王某抵押房產時，未嚴格依照法律規定，雖然房產抵押辦理了登記，但在房產抵押登記時缺少共有人同意抵押證明，抵押登記因缺乏必備條件而不具備法律效力。《最高人民關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的司法解釋》第五十四條第二款規定：“共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。”本案中，王某在將共同房產抵押時未徵得共有人任某的同意，也無證據表明田某知道或者應當知道房產被抵押這一事實，所以，該抵押合同無效。王某的貸款行為屬個人行為，應由王某自行承擔該貸款債務。綜上，王某用夫妻共同房產與某農村信用社簽訂抵押合同，未經共有人田某的同意，田某也未就該房產抵押出具過任何證明，抵押登記成立缺乏必備要件，因此，該抵押合同不具法律效力。