租房合同未到期，房東不肯退房且不退押金怎麼處理？

房屋租賃是很尋常的事情，同樣的圍繞房屋租賃所產生的糾紛也是頻發，對於租客而言，假如想要提前解除房屋租賃合同，這是就有一個問題了：租房沒到期押金可以退回嗎?

網友諮詢：

我跟房東籤的是一年的合同，繳了1000塊錢的押金，現在才住了半年，上個月交房租的時候我已經提前告知房東不想繼續租下去了，這個月公司又倒閉了，我連工作都沒了，房主還是不肯退房，非要我另外找一個人來租她的房子才肯退押金給我，我該怎麼辦？

陝西科萊律師事務所李劉敏律師解答：

押金應該退 的，你要求房東退還押金是能夠得到法律的支援的，只是，如果房東硬是不給你退，你怎麼辦？起訴他嗎？跟房東協商，說明你的難處（房東也是人，應該可以體諒你的難處的），讓他同意你轉租，轉租出去後，你對房東的權利義務就轉給後面的承租人了，你可以從他那裡拿到押金。

李劉敏律師解析：

在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，這個定是寶蓋頭的定，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那麼合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。