房產證更名及計算方法

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

工具/材料

房產證

操作方法

可以選擇直接新增：
這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

可採取贈與方式：
一般情況下贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

可以買賣：
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

看房屋型別是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

特別提示

1.房產證更名辦理需要提供雙方的身份證，戶口本，房產證這些東西。
2.在不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%，契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費。
3.在不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。