三部門推動落實首套房貸款認房不用認貸 誰將會受益

簡要回答

8月25日，住房城鄉建設部，中國人民銀行和金融監管總局聯合印發了有關個人住房貸款中住房套數的認定標準通知，該通知中的各項條例，推動落實了購買首套房貸款認房不認貸的政策措施。通知中還明確了，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員如果在當地名下沒有成套住房的，無論是否申請過住房貸款，銀行機構都應該按照首套住房的執行標準來批放貸款。

根據住房城鄉建設部的相關負責人表示，這項政策作為政策工具，已經納入了一城一策的工具箱，可以供城市自主選擇使用，而且多這項政策的實施也可以讓更購房人享受到首套房貸款的優惠利率。能夠有效改善居民購房的成本效率，還可以滿足人們購房的剛性需求和改善性住房的迫切需求。

目前，全國多個城市購買首套房都可以享受一系列的優惠政策，而且首套房的認購比例以及房貸利率都明顯低於二套房，所以一旦被認定為首套房，那麼購房門檻將會大幅度的降低，反正這一方面的利率將會大幅度上升，雙認政策也一直被認作為抑制改善性需求的重要舉措。如果回顧我國從2010年開始的房地產調控週期，房地產面臨過熱的情形時，認房又認貸的政策出臺能夠迅速降低市場的溫度。

貝殼研究院對此指出，以北京2011年到2017年的雙認措施啟動之後的資料來看，二手住宅成交率經歷了1年左右的下跌期。這也是歷次下跌期週期最長的時間，而且房價累積跌幅已經達到15個百分點，北方的部分城市也出現連年以來的房價持續低迷，很大的原因是各地不合時宜的執行認房又認貸的政策，這樣的政策實施嚴重抑制了市場的需求。