購房時需繳納哪些稅

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（01）按章納稅是每個公民應盡的義務。購房時需交納哪些稅呢？1．契稅契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。主要是對個人和私營單位購買、繼承、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。1997年4月23日，我周頒佈了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%一5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率範圍內按照本地區的實際情況確定財政部、國家稅務總局發出通知，為了搞活房地產市場，從1999年8月1日起個人購買的由用普通住宅，契稅暫時減半徵收。南京目前是按照2%徵收。2．印花稅印花稅是對經濟活動和經濟交往中領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並貼上印花稅票完成納稅義務等特點。就購房而言，印花稅的納稅物件是房地產交易中的各種憑證。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。房屋產權轉移書據的印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為．應納稅額計稅金額×適用稅率。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據，免納印花稅。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。3．城市土地使用稅租住公有住宅的住房不交土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅者都應依法繳稅。城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用（使用）的土地面積為計稅依據，按照固定稅額徵收。購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外牆皮以內的建築面積，還包括院、公共走道等等。每個住房在一幢住宅樓字中均攤這部分實際佔地面積稅額和均攤方法由各省、自治區、直轄市根據本地實際情況制定，通過立法執行。稅收工作由當地稅務部門負責，繳納期限也由各地自行規定。4．城市土地增值稅作為個人所購房產，如果是作為居住使用，就不用繳納土地增值稅，只有在轉讓、經營此房產並獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。土地增值稅的徵收採用的是四級超額累進稅率。5．房產稅房產稅是以房屋為徵稅物件，對產權所有人就其房屋原值或租金收入徵收的一種稅費。由於房產是財產的一種，所以房產稅也是一種財產稅。房產稅採用比例稅率。