二手房按揭流程

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二手房目前已經成為房產市場重要的房源類別，不少人的首套房都是以二手房為開端的。新房辦理按揭，通常有著統一規範的參考範本，而二手房貸款流程，則因為房屋情況和房主情況的不同有著具體的差別。對於購置二手房的業主來說，如何把握二手房房貸的一些要點，順利辦理二手房貸款，是個非常重要的問題.

操作方法

（01）一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

（02）二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

（03）三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、經濟收入證明；3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、房齡不能超過15年。賣房人資料：1、售房人（含共有人）身份證明及影印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、產權證、土地證。

（04）四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。

（05）五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

（06）六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

（07）七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一併交付給售房人。