工抵房與商品房的區別

（01）工抵房與商品房的區別主要體現在以下幾個方面：
1. 類別不同：工抵房是指工程抵款房，這是一種房屋實體，即把工抵房折算成貨幣後交給工程建築方的房屋。而商品房是通過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。

（02）2. 購買、交稅、入住時，工抵房與商品房沒有區別。開發商在建設工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
3. 房屋產權方面：工抵房的房屋產權還抵押給建築方，所以購買時需要注意房屋的實際情況。在解押後，工抵房的買賣、交稅、使用與普通住房一樣。

（03）4. 風險不同：工抵房的情況比商品房複雜，購買時需要謹慎。因為工抵房是開發商抵債給債權公司的房屋，購買者需要確保房屋的產權清晰，避免後續產生法律糾紛。
總之，工抵房與商品房在購買、交稅、入住時沒有太大區別，但在房屋產權和風險方面有所不同。購買工抵房時需要注意房屋的實際情況和產權問題，以確保自身的購房權益。