交房注意事項大全

看到期待已久的新房!此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢?接下來，就為大家介紹6大新房驗收注意事項重點，當然，以下介紹對於驗收任何型別的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。

操作方法

（01）交房注意事項一：檢視資料1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。6、《建築工程質量認定書》。7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時註明“樓房狀況未明”。

（02）交房注意事項二：樓房結構1、檢查房屋有無裂縫(1)檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。(2)露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。2、檢查空鼓(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。4、測量房間的層高建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

（03）交房注意事項三：滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。2、排水(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(2)廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。3、防水(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後檢視下家廁衛的天花。

（04）交房注意事項四：室內細部1、管道(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)看水管有無凍裂。(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮溼(滲漏)。(4)排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。>>>點選檢視家裝水管驗收標準2、門(大門，房門)(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。3、窗(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。(5)看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(8)留意窗臺雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（05）交房注意事項五：生活設施1、供電(1)拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。(2)保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。(4)檢查開關、插座的牢固程度。(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2、燃氣電路工程驗收要點(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。(2)燃氣是否暢通。3、電訊與線路(1)開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。(4)周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。

（06）交房注意事項六：其它1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。6、查問南陽臺封閉計劃。