怎樣辦理產權證

產權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家施行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

步驟/方法

（01）確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權，購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

（02）到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

（03）拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

（04）填寫表格、蓋章、領取相關檔案

（05）繳納公共維修基金、契稅

（06）提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表等（不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚）。

（07）按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等

（08）辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

（09）將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

特別提示

要向開發商確認，你所購房屋的產權證在哪個房地局辦理，然後再辦或者直接向該局查詢。如果是按揭貸款買房，根據幾大商業銀行的借款合同，均有需委託開發商代辦產權證的條款，即產權證只能委託開發商代辦，自己不能辦理。