滿二唯一和滿五唯一的區別

滿五唯一的普通住宅一般增值稅和個稅都免徵，而滿兩年普通住宅，只免增值稅，不免個稅。

詳解：

滿二唯一

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

“滿五唯一”

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過以上的講解和對比可以看得出來，國家對二手房稅費徵收方面，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，所以這裡需購房者提高注意。