期房和現房的區別

來源：酷知科普網 2.25W

期房是指開發商在拿到商品房預售許可證後到辦理該樓盤專案的總的不動產權證書的日期為止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時會簽訂預售合同。大家如果是購買期房的話，在簽訂合同並付了房款後，沒有辦法直接拿房裝修入住，必須要等一段時間。現房是指消費者在購買時具有即買即可入住的房屋，也就是說開發商如果出售的是現房的話意味著房屋已辦好所售房子的大產證，這個時候消費者在簽訂商品房銷售合同後，當即能夠辦理入住並獲得產權證。

期房的優點：

1、期房出售時由於樓盤剛開始建設，開發商能夠供給的房子提供更多的戶型，購房者也有較多的選擇餘地；

2、為了及時回收資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量能夠看到，在房屋施工的過程中，能夠隨時監督，提出意見。

期房的缺陷：

1、只能看到效果圖，無法真實瞭解到房屋的戶型以及小區建成後的模樣；

2、現場和效果圖可能距離不小；

3、修建程序中有工程中止的因素，有“爛尾”的風險；

4、銷售行情與價格漲跌難以猜測。

現房的優點：

1、如果是購買現房的話，可以實地看房，而不是看效果圖；

2、交房不必等太久就能夠辦理入住。