購買二手房詳細流程以及費用詳解

二手房相對便宜，加上有更多好的地點可供選擇，已經成為很多購房者的首選。但是購房流程相對繁瑣，費用花費出入很大。特別對於首套房購買者更是容易被套路。本篇將詳細分享購買二手房全部流程以及所需費用。注：本中的二手房所在地是哈爾濱

操作方法

（01）找一家靠譜的中介選房，選房時除了位置、戶型、價格、朝向和房齡以外還要注意：1.房屋是否有抵押、是否有貸款沒還清2.房屋是否有噪聲、有無其它狀況…3.房產證土地證是否是房主4.戶口是否在房子上（會影響過戶）

（02）看好房子之後就可以籤買賣合同，交定金2～5萬，中介費1.5%～3%，代辦費（貸款代辦和產權代辦）1500，約定時間交首付款20%～30%（注意⚠️不是房款直接*比例，計算方式：貸款額=二手房的評估價*（1-首付款比例）首付款=總房價-貸款額，），然後在中介處辦理首付款託管，房主把房產證託管到中介，買方把首付款託管到中介。然後去貸款銀行辦理貸款審批，所需材料：1.銀行流水（到銀行列印、六個月以上）2.身份證、戶口本（結婚證）3.個人收入證明（單位蓋章）4.徵信證明5.購房合同

（03）一個月左右銀行貸款審批通過後去當地房管局辦理更名，交契稅（不足90平的1%，超過90平～144平1.5%，144平方以上3%）一週左右交維修資金取房產證、（很多地區是兩證合一）、釋放首付款給賣家，到評估公司進行房屋評估費用是千分之五，

（04）一週左右評估報告出來到銀行辦抵押，一般評估公司會直接把評估報告發到貸款銀行，3天左右辦件員通知取他項權證（只有這一步可以他人代辦）

（05）之後就是等著銀行放款，（不同銀行不同時間段內放款速度不同）一個月左右放款，之後就是交房，注意水，電，煤氣等費用賣方是否結清。拿到鑰匙後在中介那結尾款（也就是押金）給賣方

特別提示

首付款不是成交價*首付比例

取房產證要交維修資金（之前房主交過則不用交）