新婚姻法，離婚房產如何分割，怎麼分

新婚姻法頒佈後，夫妻間的房產分割方法有了新的法律規定，如下是各類情況下的具體分割方法。

操作方法

（01）一方贈與另一方房產，離婚時房產分割方法: 《婚姻法司法解釋三》第六條解釋，如果雙方存在贈與關係，但只要房產沒有過戶到被贈予方，離婚時贈與方也可以請求法院取消贈與，房產依然屬於贈與方，不用分割房產。

（02）一方父母出資購房,離婚時房產分割方法: 按照我國新婚姻法司法解釋的規定，婚後父母資助子女買房時，只要產權登記在出資人子女名下的，這就視為只對自己子女贈予房產，該房產僅屬於出資父母子女，離婚時另一方無權要求分割房產。

（03）雙方父母出資購房，離婚時房產分割方法: 根據新婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母共同出資資助子女買房，產權登記在其中一名子女下的，該房產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有，離婚時按照分屬額進行分割房產，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

（04）一方婚前購買房屋，離婚時房產分割方法: 一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，房產的房屋買賣合同已經在婚前實施，離婚時該房產認定為婚前個人財產而不屬於夫妻共同財產，也就是另一方在離婚時無權要求分割此房產。

（05）以父母名義買房，離婚時房產分割方法: 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關係存續期間，以父母名義使用夫妻共同財產購買的房產，產權登記在一方父母名下，離婚時該房產不應認定為夫妻共同財產而進行分割，購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。這種情況下，房產不屬於夫妻共同財產而屬於父母，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

（06）以按揭貸款的方式買的房屋，離婚時房產分割方法: 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。