車位沒有產權，開發商開始賣了，可以買嗎？

我先說說為什麼有的車位有產權，有的車位沒產權。要弄清楚這個問題，就不得不說說人防工程。

1996年通過的《中華人民共和國人民防空法》第二十二條規定“城市新建民用建築，按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室”。也就是說，新建房屋必須修建人防地下室。即使不修，也需要繳納異地人防費。

而您提到的沒有產權的車位，多半就是在人防地下室的車位，這部分地下室的產權是屬於國家的，因此辦不了產權證。而這部分空間在平時是可以被作為停車空間利用的，所以才有購買租賃權一說。

那麼這樣的70年車位租賃權可以買麼？筆者認為，在價格合理的前提條件下，是可以投資的，理由有三。

首先，這部分車位由於不能辦理產權，價格肯定較可以辦理產權的車位低，您的投資回報率相對高於同小區其他車位。

其次，住宅土地的產權本來就是租賃權，辦產權和不辦產權，除心理感受不同外，法律本質上沒有區別。再次，想要出售時，通過相關合同約定，可以將租賃權繼續轉讓。

有人說，沒有產權不可以買，是的，你的話貌似有道理，你可以不買，那麼我問你，你如果有了車或以後有了車，你的車你往哪裡停？車位沒有產權證，是車位辦不了產權證，又有人說了，車位佔用的土地是我們業主的，我們就可以把車停那呀？不但你是這麼說的，我也是這麼想的，可是你如果不買車位，我也不買車位，人家別人買了車位，你呀我呀誰能把車停到人家花了錢買的車位，誰又敢把車停到人家花錢買了的車位呀！所以這個事就是這樣的，你不想花錢買車位，你的車就沒地方停，你的車就進不了停車的地方，那你不買車位咋辦呢？也有個辦法，那你的車也只能停在馬路上，我們這個城市馬路一側都噴上了停車位，而且現在都是免費的，以後免不免費那可就不清楚了，不過你的車停那可以，磕磕碰碰的你是找不到人的，也就是磕磕碰碰的還得你自己負責的！

如果你家附近馬路上的停車位車停滿了話，那你就得找車位了，將來車多了，你可能開車轉了半夜也沒找到停車位，或者找到了車位了，把車停好了，你得回家吧，這下可好了，走到家用了半個小時，你說話吧？你算算吧？你想想吧？你是賺了呢還是賠了呢？所以，要是我的話，這個車位我就買了，至於你買不買那就是你的事，不過別怪我沒提醒你，你不買車位將來你的車可能就真的沒地方停了！