房貸提前還款划算嗎？提前還貸需要什麼手續

現在大多數人買房都是貸款買的，房貸自然就成了平常經濟的主要壓力。但是，當手裡有了一些閒錢後，就考慮要不要提前還貸呢？那麼，到底房貸提前還款划算嗎？需要哪些手續呢？

操作方法

（01）房貸提前還款划算嗎？理財專家分析指出，在貸款的前幾年，由於本金基數大，利息相應也高。因此，在貸款前幾年尤其是前5年間，一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，則剩餘貸款的利息負擔也會相應減小。若是貸款人正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。商貸提前還款，節省的金額會更多，提前還款比較划算。如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。

（02）不適合提前還款的人群1、已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由於提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限。2、還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構成中，本金開始多於利息，此時提前還款，也不利於有效節省利息。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

（03）適合提前還款的人群1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

（04）提前還貸需要什麼手續第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

特別提示

1、提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。<br/>2、目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。<br/>3、各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。