住房公積金怎麼算

在很多時候，如果我們在公司工作，那麼公司就可能會給員工購買住房公積金，但是這個也不是必須購買的，那麼住房公積金是怎樣進行計算的。下面，為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。

住房公積金怎麼算

公積金的貸款的額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶的餘額和貸款高的限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人高的可貸的數額。計算方法如下：

1、按還貸能力計算的公式：

{(借款人的月工資總額+借款人所在的單位住房公積金的月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款總額｝×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：{(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在的單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有的貸款月應還款總額｝×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按房屋價格計算公式：

貸款額度=房屋價格×貸款成數

貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

3、按賬戶餘額：

住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。

4、按高限額：

用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。

申貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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