房產稅稅率及徵稅範圍

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。

房產稅徵稅範圍

（01）亦稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅徵收標準

（01）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

（02）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

（03）房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（01）（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

（02）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)