簽訂家裝合同要注意的問題

在裝修中的消費者總會諮詢，怎麼樣詢問家裝合同到底什麼樣的才是正規的，怎麼樣簽訂才能夠更有效的維護自己的權益。
據我們從北京市建築裝飾協會家裝委員會了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒佈的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區施工的家裝工程都必須統一使用此合同。

操作方法

（01）合同簽訂前7項原則1、應檢視裝飾公司是否有工商營業執照；2、應檢視裝飾公司是否具有資質證書；3、應讓裝飾公司先出設計草圖；4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發的裝飾工程施工合同；5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎；6、稽核報價，看一看裝飾公司執行的是否是北京市行業指導價，否則不要輕易簽訂；7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現場巡檢，能否提供質檢記錄。

（02）合同簽訂時16個基本點首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監製，日期是1999年6月。現在家裝工程統一發的是家裝資質證書，您一定要檢視裝飾公司是否具有資質證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。合同首頁有使用說明，第一是此合同文字適用於行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程；第二是工程承包方(乙方)，應具備工商行政管理部門核發的營業執照，並具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應資格；第三是甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應一式兩份，雙方當事人各執一份；凡在本市各家庭裝飾裝修市場內簽訂此合同的應一式三份(甲、乙雙方及市場有關管理部門各執一份)。合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款。您要將合同中的發包發(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應寫明裝飾公司的名稱、營業執照號、註冊地址、法定代表人、委託代理人、本工程設計人及施工隊負責人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業的，“委託代理人”一欄要填寫法人委託的代理人姓名及聯絡電話，並請該公司出示由被掛靠單位法人開具的“法人委託書”。1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點，一定要填寫詳細；其次是工程承包可採用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，採取何種方式完全由甲方決定。其次是工程期限，最後將合同總造價寫清楚。2、合同第二條寫到若本工程實行工程監理，甲方與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯絡方式及監理工程師的職責等通知乙方。3、合同第三條是施工圖紙。合同中規定了兩種方式，第一是甲方自行設計並提供施工圖紙。4、合同第四條規定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。5、第五條規定了乙方應做的工作，即避免野蠻裝修。6、第六條是工程變更。7、合同第七條是材料供應。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應在材料到施工現場前通知乙方，雙方共同驗收並辦理交接手續；第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應在材料到施工現場前通知甲方，雙方共同驗收。8、合同第八條硬性規定了工期延誤的解決方法。9、合同第九條是雙方約定本工程施工質量按照2000年3月1日執行的《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》。10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個階段對工程質量進行驗收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進場時驗收；第二階段是隱蔽工程結束後進行驗收；第三階段即工程全部結束，驗收合格使用者簽字，結算完畢，進入保修去現場驗收即可。乙方應提前兩天通知甲方參加驗收，階段驗收後，應填寫工程驗收單。11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然後在工程進度過半後，將其餘的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認證處，再由市場根據工程進度和質量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進度過半付35%、驗收合格後付5%來安排。12、合同第十二條是違約責任，其中規定合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承擔責任，並賠償給對方造成的經濟損失。一定要認真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區消協或北京市建築裝飾協會家裝委員會調解，實在解決不了，可向當地(區或縣)人民法院起訴，由法院裁決。14、合同第十四條是幾項具體的規定，涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收後鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時間等等。15、合同第十五條是附則，其中規定合同必須經雙方簽字(蓋章)後才能生效；本合同簽訂後工程不得轉包；甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。16、其他約定條款。雙方把保護自己的利益方面填寫得越詳細越好，這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發生及發生糾紛後解決起來非常容易。另外，約定的條款在雙方認可的情況下市場還要加蓋合同認證專用章，代表市場已經認可了雙方簽字的約定條款。

特別提示

簽訂裝修合同注意事項：<br/>籤裝修合同時有很多細節都是不可忽視的，對整個裝修過程舉足輕重，必須明明白白寫在裝修合同之上。裝酷網現在就給各位業主逐一說說這些籤裝修合同時必須注意的事項。<br/>1.工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。<br/>2.付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作