以後6種房子不能過戶已經買房以及正在買房的瞭解一下不吃虧

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簡要回答

多產權房屋；房產證被抵押、丟失或尚未償清房貸；房產被查封；違建房和危房；特殊性質的二手房；正在出租的房產也存在過戶問題。房子是中國人非常重視的財產，擁有一套屬於自己的住房才能感到安居樂業。然而，如今房價飛漲，很多人選擇貸款購房或購買二手房，但卻面臨著一些無法過戶的問題。為了避免這種情況的發生，我們在購房時應避免購買六類房產。

1. 多產權房屋
很多人購買新房是為了結婚，房產證上通常會寫上夫妻雙方的名字，這就導致房屋存在多個產權人。即使房產證上只有一個人的名字，如果房屋是在夫妻結婚後購買的，根據法律，房屋是夫妻雙方共同所有的。因此，在購房時，我們必須瞭解產權人和房屋的情況，並確保在辦理過戶手續時，所有產權人都簽署或提供委託證明，以確保合同的有效性並受到法律保護。

2. 房產證被抵押、丟失或尚未償清房貸
房產證是證明房屋歸屬的唯一憑證。如果房產證被抵押並且貸款尚未償還清或房產證丟失，賣方就無法提供房產證，無法辦理過戶手續，因此購買此類房產時需要謹慎。
解決辦法是賣方前往當地房產局補辦房產證，或償還貸款。只有當對方獲得房產證後，才能辦理過戶手續。

3. 房產被查封
房產作為資產的一部分，當創業失敗或破產，貸款逾期未還時，銀行可能會對房產進行查封。然而，一些失信人士會將被查封的房產繼續掛牌出售。如果不小心購買了這類房產，不僅無法辦理過戶手續，還可能面臨財產損失。因此，在購房前，務必前往當地房產局或進行線上查詢。

4. 違建房和危房
目前存在許多違建房，有些是整體違建，有些是部分違建。在違建未拆除之前，不允許進行買賣和抵押。此外，一些老舊房屋存在一定的安全隱患，被定義為危房。一些人會將這些危房重新粉刷後出售，如果不小心購買了這類房產，就只能自認倒黴了。

5. 特殊性質的二手房
由於房價高漲，許多人選擇購買二手房。然而，像未滿5年的經濟適用房、法拍房、小產權房等特殊性質的房產，由於政策和買賣限制，可能無法進行買賣和過戶。因此，最好不要碰觸這些特殊性質的房產。

6. 正在出租的房產也存在過戶問題
如果購買的房產正在出租，並且租房合同尚未到期，也無法辦理過戶手續。購買無法過戶的的房產意味著買方只有使用權而沒有所有權，法律上仍然歸賣方所有，因此存在較大的風險。而且，如果日後想要將該房產出售，由於缺乏房產證，很難找到買家。因此，我建議大家最好不要購買無法過戶的房產。