房地產s上半年融資縮水三季度償債壓力多大

簡要回答

截止到6月30號從上半年房企整體表現來看，房地產行業的融資規模仍然處於不斷縮水的階段。前段時間A股房企招商蛇口定增募資破局，緊接著越秀地產配股融資破82億港元，整個6月份多家房企融資都取得了重大突破。

根據中指研究院統計資料顯示在2023年1月份到6月份之間，房地產行業一共實現非盈利融資4041.7億人民幣，和2022年同比下降16.2%，從2021年下半年開始房地產行業就已經進入了下行週期，截止到現在為止房地產行業的融資規模整體一直都是處於回落態勢，2023年上半年房地產行業延續了下降走勢但下降的幅度也在不斷的收窄。
從2023年上半年看房地產的融資政策以及融資物件等各方面都呈現了分類管理邊際放鬆的傾向，但房地產行業的融資總規模仍然處在下降通道內，主要是受到市場經濟復甦勢頭持續轉弱等因素的影響，很多投資人對於房地產行業有著很多的顧慮持觀望態度。
第1季度房地產行業的銷售出現了脈衝式恢復，整體上半年的銷售並沒有出現回暖現象，行業預期沒有發生太大的改善，上半年房企一直不斷髮生債務違約的事件，不利於房企行業穩步回升，導致金融機構對於房地產行業的發展處於信心不足的階段。

針對房地產在上半年融資縮水的現象，業內人士表示一共有三個原因，第1個原因是第2季度大量的購房者置業情緒快速下滑，導致房地產市場沒有能夠延續第一季度的回暖態勢，市場復甦的不確定性也增加了投資人對於房地產行業能不能夠復甦的疑慮，使得很多企業對於融資房企行業採取謹慎態度。第2點是房價不斷下降，導致資產價格以及抵押價值的風險很難評估，第3個是出險房企仍然在不斷的加劇，導致金融機構或者是投資人根本就不願貸，也不願進的情緒不斷蔓延。