買房合同注意事項(真實圖片)

在看房、買房的過程中，跟房地產經紀人員打交道是最多的，也就是大眾所熟悉的“中介公司”，在二手房買賣、出租行業中，選擇一個正規、服務好的經紀公司是很有必要的。怎麼查詢到，傳統模式：在大街小巷可以看招牌，問熟人口碑。電商模式：在５８同城、搜房網等網站上可以看到他們的身影。最終滿意決定買下時，我們就會面對《商品房買賣合同》、《房地產買賣及經紀合同》。一個是與房屋擁有者，一個是與收佣金的經紀公司。

操作方法

（01）《商品房買賣合同》一般比較固化，本經驗著重來看看《房地產買賣及經紀合同》二手房買賣合同，因為每個城市地區都有可能不一樣，而且每家經紀公司都有可能不一樣。首先自己也是第一次交易二手房，不會有很專業的知識帶給大家，只是就自己的親身經歷。來看看個人對《房地產買賣及經紀合同》一些看法。只為有需要的人作參考。

（02）物業標的確定房子的所有權是不是賣房人，物業（房子）的建築面積確定，公攤面積，房子的真實可用面積。查房產證資訊，以及房子已使用多年，土地使用權多少年，有些不是７０年的。

（03）房款及支付方式二手房交易不是毛胚房，還包括裝修，及附屬設施（吊頂、燈飾、家居等），之前需要進行設施物品清點，記錄成單據。選擇銀行按揭付款的方式，請看下面的圖片。

（04）物業管理水、電、氣、有線電視等注意清算，所以要求賣方扣留一點錢在經紀公司賬上，以保證交房時物業管理費等已結清。若未經買同意，無故延遲交房，可以從經紀公司扣留的資金裡支付。

（05）違約責任及糾紛解決方式在房子買賣交易過程中，出現交易中斷。買方違約，則無定金退回，且賣方可以將房子賣給其他人，不得追究買家其他責任。若賣方違約，則雙倍定金賠付。雙方違約時的賠付的金額需要在合同中明確算出來。

（06）補充條款在簽訂買賣合同時,有可能會合同中固定的條款還不足夠明確，需要增加一些補充條款，讓原有條款鐳射器明細化。還有買賣雙方私下或口頭上有些約定，需要加入到合同，讓其具有法律效力。