马光远 取消住房预售是大势所趋 真的会这样吗

简要回答

近日知名经济学家马光远在财经IP节目上表示“取消住房预售是大势所趋”的言论引起了人们的关注，他表示房子刚开始建造的时候买房者就把钱都给开发商，甚至连后面的利润也都兑现，这种预售制甚至搞得就像传销一样，这对买房者特别不公平。

马光远提到，公摊面积必须和预售制度同时废除，他表示现在的房地产预售制来自于中国香港，不过现在中国香港的房地产预售制度和大陆完全不同，首先中国香港的房产预售并不是一次性把所有钱都给开发商，而是按照工程进度分成批次，到最后收房还会保留一部分钱作为房子的质量保证，中国香港在这方面就对使用这种方式购房的消费者权益进行了充分的保障，而内地是房子刚开始建就要把所有钱都给开发商。

马光远认为，“保交楼”应该是行业的底线，就算开发商没钱，政府也应该帮助老百姓一定可以拿到房，如果老百姓给了钱，领了贷款、还着房贷，最后却不能拿到房子，这样的结果也是无法向社会交代的，这也就意味着房地产预售制度必须要经历大的改革，否则下一步还有可能出现各种各样的问题。马光远还表示，提前还贷未必能节省太多的钱，一定要做好全面的权衡，不要因为这种事给自己带来太多的压力，从长远角度来看利率一直处在变化当中，没有通胀的时候利率向下，出现通胀的情况下利率则是向上走的，之前美国是0利率，甚至负利率，现在美国利率则达到了5.25%，这种情况下还贷款就是划算的。中国大陆预售制确实需要大的变动，才能改变现在的局面。