未办理房产证的房子怎么出售

买房有一年多了，现在新房子没有办理房产证。但是本人又在外地上班，着急出售现在的房子。相信很多朋友卖房子都有过这种情况，现在把我买房子的给大家分享一下，希望能帮助大家。

操作方法

（01）一、房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。

（02）二、如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。

特别提示

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