房屋基礎知識全攻略

現在人們生活在快速發展的大城市裡，或多或少的都要面對購房的問題，如何買到滿意且實惠的房子就成了大家關注的重點。購房可不是件容易的事兒。面對售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，您是否會感到迷惑不解因此，在去售樓處實地看房前，您必須掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生們覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。

操作方法

（01）建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。

（02）單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

（03）多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

（04）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

（05）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

（06）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

（07）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

（08）住宅建築內的技術層（放置各種裝置和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

（09）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。

（10）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

（11）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

（12）突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

（13）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積（包括陽臺欄板）的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

（14）宅建築內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。