房屋維修基金怎麼用

買房入住後，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

操作方法

（01）什麼是房屋維修基金？這項基金其實是一筆專項的基金，一般小區住宅和功用設施，裝置的維修所使用的錢就是公共維修基金。這比基金的專職就是維修和養護公共的設施、裝置，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。

（02）根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金可以房屋維修基金。住宅共用部位是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。因此只有在住宅共用部位和共用設施裝置保修期滿需要維修、更新或改造時，才能動用房屋維修基金。

（03）根據《住宅專項維修資金管理辦法》第18條、第26條規定：房屋維修基金在閒置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。