怎樣投資公寓

對於很多投資者而言。價格適宜，位置方便，配套設施也很齊備。無論是頭次置業的小夥伴兒，還是有些閒錢的投資者，公寓都是非常好的產品。

操作方法

（01）地鐵將日益成為人們出行的主要交通工具。因此，對於富有遠見的投資者來說，地鐵物業就成為前景十分看好的投資尚品。有一些公寓產品由於配套的交通及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，該地段有地鐵建設規劃，那同樣值得投資，且回報率將更高。

（02）周邊是否具有醇熟商業。沒有醇熟的商業，會導致日常生活、購物的極大不便，也就意味著不能吸引到更多的租客，從而難以實現預想中的房租收益。選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高。

（03）選擇品牌開發商，注重品質。開發商的品質作為一種軟實力，是商 住公寓租值能夠上漲的關鍵之一。如果能加之成熟的設計與裝修，再配齊傢俱家電，就更利於吸引高階租客。

（04）選擇投資的公寓之前要好好考察該樓盤的物業服務質量如何，雖說公寓是用來投資不是自住，但是如果物業服務質量不好，態度惡劣，造成租客生活不便，不僅租期不會長，租金也高不起來。

（05）對於二次置業甚至是多次置業的買家來說，商業性質的公寓首付較低五成，比二套房住宅首付較低七成要低得多，並且商業性質的公寓也不限購，不用擔心購房名額的問題。在住宅的投資之路被限購封住之後，很多買家的確就將目光轉向了商業性質的公寓。

（06）投資的租金回報看，商業性質的公寓和住宅一樣主要由樓盤所在的地段決定。不過值得指出的，如果買家投資公寓是為了等待其升值然後轉手獲利的話，商業性質公寓轉手交易高額的稅費是不得不注意的攔路虎。

（07）政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商 用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收３０％－６０％的稅費。

特別提示

投資公寓要學會計算利潤率，如果公寓所在是一段非常好的地段，商業配套醇熟，交通便利，利潤率高，說明這個公寓投資前景很好，值得投資。