2018西安搖號買房貸款攻略

2018年西安房市出臺了各種政策限購，一直到搖號出現，一些人可能不清楚搖號政策出來以後西安買房的具體流程，下面我結合個人以及朋友買房簡單說一下整個流程，不同的開發商可能會有各自不同的具體要求，該僅供參考。

資料準備

（01）錢，有一些樓盤開盤需要驗購房資質，其中有一項就是驗資產看你能不能付得起首付。開發商的這種行為本身是違規的，可以給房管局舉報，不過還是有一些開發商偷偷摸摸的這麼做，所以為了應對這種情況，建議提前準備好首付以應對驗資，驗資一般就是給置業顧問看銀行卡里面或者支付寶等等這些app裡面的錢加起來夠付首付，有些還可能要求業主截圖打印出來交資料的時候提交。補充：驗資只是部分開發商會有這要求。

（02）購房人需要準備提交的資料，其中有些開發商還可能要求業主提供無房證明，這個可以根據置業顧問要求去西安各個房管局查詢然後給出查詢結果。已婚1、夫妻雙方身份證影印件2、夫妻雙方戶口本首頁、戶主頁、本人頁影印件3、夫妻雙方結婚證影印件（首頁和照片頁）4、夫妻雙方1.5*1.5私章（不加“印”或“之”）5、夫妻雙方徵信報告（徵信截止日期要求在提交資料三個月內）未婚1、身份證影印件2、戶口本首頁、本人頁、戶主頁影印件（集體戶不需要戶主頁）3、未婚宣告（現場手寫）4、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）5、個人徵信報告（如需父母擔保，需提供父母徵信報告，徵信截止日期要求在提交資料三個月內）離異1、身份證影印件2、戶口本首頁、本人頁、戶主頁影印件3、未婚宣告（現場手寫）4、離婚證首頁及照片頁影印件（無離婚證需提供法院判決書）5、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）6、本人徵信報告（徵信截止日期要求在提交資料三個月內）軍人（已婚）1、夫妻身份證影印件2、軍官證或軍人保障卡3、駐地證明（需備註已婚）4、戶口本首頁、本人頁、戶主頁影印件（集體戶不需要戶主頁）5、若駐地在外地，需提供銷戶頁或者銷戶證明6、夫妻雙方私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）7、夫妻雙方徵信報（徵信截止日期要求在提交資料三個月內）軍人（未婚）1、本人身份證影印件2、軍官證或軍人保障卡3、駐地證明（需備註未婚）4、未婚宣告（現場手寫）5、若駐地在外地，需提供銷戶頁或者銷戶申請表6、本人私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）7、個人徵信報告（如父母擔保，需提供父母徵信報告，徵信截止日期要求在提交資料三個月內）外地客戶（已婚）1、夫妻雙方身份證影印件2、夫妻雙方戶口本首頁、戶主頁、本人頁影印件3、夫妻雙方結婚證影印件（首頁和照片頁）4、購房當月向前推連續24個月納稅或社保證明（原件）5、夫妻雙方1.5*1.5私章（不加“印”或“之”）6、夫妻雙方徵信報告（徵信截止日期要求在提交資料三個月內）外地客戶（未婚）1、身份證影印件2、戶口本首頁、本人頁、戶主頁影印件（集體戶不需要戶主頁）3、未婚宣告（現場手寫）4、購房當月向前推連續24個月納稅或社保證明（原件）5、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）6、個人徵信報告（如父母擔保，需提供父母徵信報告，徵信截止日期要求在提交資料三個月內）

（03）其他資料業主自己直接影印，現在我說一下徵信報告在西安列印的方法。徵信報告需要去銀行列印，下面的截圖中有在西安提供徵信列印的銀行以及地址。列印的時候只需要帶著本人身份證，銀行會有專門列印的機器，在機器上刷過身份證進行人臉識別以後就可以自動列印，在機器有問題以後可以直接在櫃檯，櫃檯也提供列印，列印的時候注意列印詳單。每個人每年有三次免費列印的機會，超過三次需要交錢，每次十塊。徵信報告可以提交影印件，不需要提交原件。

開盤資訊

（01）價格公示每一個樓盤在開盤之前都會先在西安物價局的官網上進行價格公示，公示價格會具體到那個樓層那個房間的價格，一房一價。一般來說底層和頂層的價格比較低，中間樓層價格比較高。個人可以通過公示的價格評估自己的首付能力，從而決定是否要關注。從價格公示到開發商拿到預售證最快需要一週的時間，慢的有拖將近一個月的。開發商在拿到預售證以後才可以開始收資料然後選擇日期開盤，所以對於不知道該買哪裡的業主，可以先關注物價局的價格公示，根據公示結果再去挑選樓盤。西安物價局官網，在右上角的【站內搜尋】直接搜【房價】

（02）預售證查詢開發商只有在取得預售證的時候才可以開始收可以資料，再進行擇日搖號開盤。預售證可以通過【西安市住房保障和房屋管理局】也就是房管局下面的官網入口跳轉到預售證查詢的頁面，也可以直接訪問最下面的網站直接查詢。://注：有些開發商可能會在並未取得預售證的時候就開始收資料，這屬於違規行為。

（03）提交資料在取得預售證以後置業顧問會通知業主提交購房資料，以及簽署一系列搖號的免責協議等等。資料提交完成以後業主就可以等職業顧問通知搖號日期。注：購房資料除了上面列出的外，不同的開發商可能還會有不同的要求，各位業主可以按照相關需要提交資料。注：搖號免責申明主要是業主不因為個人網路手機等等的問題對搖號結果提出異議的申明。

搖號選房

（01）領取號碼搖號那天早上領取號碼，置業顧問會給你傳送一個微信公眾號，關注公眾號並按照裡面的提示登入領取號碼。號碼領取好以後就等房管局搖號，搖號一般在上午也就是領號結束，搖號的時候會給你發一個視訊連線，視訊裡面有一組組跳動的數字，一個人會喊停，然後會選出一組20個號碼，這個號碼就是你早上領取的。你可以根據房源數量以及自己所在組的序列估算出來自己能否選到房子，或者大概能不能選到中意的房子。

（02）選房選房也是在微信裡面（至少我那個時候是這樣的，現在新規出來可能會有單獨的app），開啟微信裡面的一個公眾號，然後等待選房，選房是按照前面搖號獲得的序列分批次進行的，二十個一組二十個一組，越前面的人可以選擇的餘地越大，越後面可以選擇的餘地越小，一直到所有的房子都被選完。選房有時間要求一般是一分半也就是90秒，不過一般都用不了這麼久，因為你的對手就是和你一起選房的那20個人，手越快選到中意的房子的概率就越高。注：選房置業顧問會給你傳送app操作的教學視訊，而且早上的時候還可能會讓你體驗選房。

貸款付錢

（01）選到房子以後開發商會要求你到晚上八點之前繳納完首付（有要求六點的），所以搖到號以後就可以去售樓部完成首付的繳納，去的時候還需要帶上置業顧問要求的相關資料，大的開發商現場會有銀行的人幫忙稽核你的貸款資質。繳納完首付以後會給你一個簡單的收據就可以離開，回家等待房管局房申通過，這個和業主沒啥關係。注：有人搖到號，但是並未完成首付的繳納，這些房源會進行二次搖號，所以如果第一次沒有搖到號可以關注這些房源。

（02）房申通過以後置業顧問會通知來面籤，就是籤正式的購房合同，去的時候只需要帶著身份證就行，也是各種簽字按手印蓋章。簽完合同以後置業顧問又會拿走合同簽署屬於開發商的部分以及提交到房管局進行稽核。稽核通過以後才會發放給業主，這個過程需要一到倆個月。

（03）繳納完首付以後置業顧問或者銀行會通知你去辦理貸款手續，主要是填各種資料，銀行的人會看你的收入證明以及工資卡的流水來評估你的還款能力。這個階段對銀行來說也是隻是收資料，評估貸款人的貸款資質。

（04）等購房合同稽核通過以後銀行通知你貸款申請資料提交上去了，銀行會有人打電話和你確認你的購房以及貸款資訊，要求你盡實回答。確認完以後銀行的流程和你相關的走完了剩下就是坐等貸款下來，以及還款通知。下面就著拿到購房合同，拿到購房合同以後可以去銀行取公積金裡面的錢，不過這又是另外一個故事了。注：想提前還款需要在貸款下來的一年以後，聽銀行的人說你在這一年裡面也可以提前還款，不過要繳納違約金，所以最好在一年以後再進行提前還款。

特別提示

西安現在搖號分剛需和非剛需，這部分我沒有在裡面寫，相關規定讀者可以通過置業顧問諮詢