央行發文稱 房地產供求關係發生深刻變化 如何解決

簡要回答

北京時間7月14日，國務院新聞辦舉行新聞釋出會，介紹了2023年上半年的金融統計資料，人民銀行貨幣政策司司長在釋出會上面表示，考慮到我國目前房地產市場的供求關係已經發生了嚴重的變化，過去的市場長期過熱的階段，陸續出臺的政策存在編輯優化空間，金融部門也將會積極的配合有關部門來進行研究，加強相關政策的作用，根據不同的城市實施不同的政策來提高政策的精確度，能夠更好的支援剛性和改善住房需求，促進房地產市場的平穩健康的和諧發展。

部分開發企業長期存在高槓杆，高負債，高週轉經營的問題。資產端土地，在建工程多元化，經濟資產無節制地進行擴張，對應形成了高額的負債，從負債來源結構上面看得出近七層都是個人預收房款和上下游企業的墊款，金融負債比大約佔到了31%，其中銀行貸款的佔比又沒有一半，從房地產的信貸結構來看，房地產的貸款餘額一共是50多萬億元，其中有個人住房貸款餘額將40萬億元，絕大數都是購房自己住，依靠家庭收入按月償還貸款，不良率長期都在0.5%以下。

今年以來我們國家的房地產市場整體呈現出比較穩定的態勢，但是部分的房企長期累積的風險仍然是需要一段時間來進行消化和優化的，綜合當前房地產的市場形勢，人民銀行金融監管總局聯合釋出通知，將金融16條當中兩項適用期限的政策延長到2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大交樓金融支援，同時確保交樓工作的需要，將2000億元的保交樓貸款支援計劃延長到2024年的五月底，促進房地產的穩定發展。