買房是首付好還是全款買好？

（01）不管是全款還是先付首付貸款，兩者各自都有各自的優勢，可以綜合考慮自己的收入情況和經濟情況，再進行選擇。如果全款購房比較吃力，可以選擇貸款買房，如果資金充足，那麼可以考慮全款。

貸款和首付的優缺點：

1、貸款買房的優點：錢少也能買房。從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他專案，資金使用靈活。向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。

2、貸款買房也有缺點：貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕鬆。流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行稽核，通過後放貸等一系列過程。房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。

3、全款買房優點：目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣省下了3萬元。全款買房，直接與開發商籤購房合同，省時方便。從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。

4、全款買房的缺點：資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量。選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並籤《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數，問題是“備案難”。對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。