美國房貸利率飆升逼近8% 為什麼房價還創下歷史新高

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近日美國樓市房貸利率飆升接近8%，房價卻在今年7月份創下歷史新高的訊息引起了人們的關注，近日釋出的標普凱斯-席勒全美房價指數顯示，2023年7月份美國全國房價綜合指數創下歷史新高，當月指數環比上漲0.6%，同比上漲1%。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara表示，美國房價過去在2022年6月份觸頂，之後持續下跌，在這之後的7個月內下跌了5.0%，不過在今年1月份美國房價再度上漲，截止到7月份之前的跌幅已經完全被抵消，反而創下新高。現在美國正處在持續一年多的加息週期當中，美國抵押貸款銀行家協會近日公佈資料顯示，截止到10月6日當週，30年期定息抵押貸款合約利率已經升到7.67%，有人認為美國房價反常的走勢可能是因為供給。

總部在吉隆坡的全球房產科技公司居外集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩里接受記者採訪時表示，現在美國樓市正處於購房需求與房源供應同時受到抑制的“有價無市”狀態，實際上買房的人並不多，不過賣房的人更少，他還表示這種狀態很有可能一直延續到明年。美國房地產經紀公司Redfin的資料顯示，2023年9月美國房屋價格和去年同期相比上漲2.2%，不過售出數量同比下降17.6%，這個資料也很直觀地反映了上述CEO提出的觀點。有多位美國房地產經紀人在接受記者採訪時表示，對如今高利率之下的樓市交易情況並不抱樂觀態度，波士頓的房產科技公司美吉居聯合創始人楊曉雯表示，現在人們大部分都是“非必要不買房”，在高利率大環境下，大部分業主的房貸利率都和當前利率一樣，市場成交量甚至比疫情之前的均值還要低。