老舊住房改建如何實現最大公約數 蕃瓜弄小區重建項目

簡要回答

在2023年的夏天，位於上海靜安地區的蕃瓜弄小區所有的居民都已經離開了自己居住了大半輩子的家園。蕃瓜弄小區的拆除重建項目是上海城市更新條例在正式實施以後全市範圍內規模最大的改建項目之一，在開展項目的過程中遇到了諸多問題，比如居民不捨離開，規劃超過指標。

面對羣眾工作和重建方案設計的問題，蕃瓜弄小區所在區域的單位領導開始到前線研究，試圖通過當面交流的方式瞭解民情，實現老舊住房改建最大公約數。蕃瓜弄小區位於上海靜安區的中南地區，小區的東邊到南北高架，南邊到北橫通道，西邊到大統路，北邊到鐵路軌道。

據調查瞭解這個小區是在上個世紀60年代的時候改造成為上海地區第1個5層樓的工人新村，小區的總建築面積大概在4.3萬平方米左右，截止到目前為止已經存在了60年的時間，通過相關工作人員統計，目前一共有1122個擁有居住證的居民，其中包括977個租賃證明和145個房產證明，該小區內的户籍人口數為3482人次。

小區採取的是拆除重建的方式，在項目開展的前期一共遇到了兩大問題，第一是方案設計比較困難，主要是各項規劃的指標束縛和限制會比較多，第二是對羣眾的工作如果想要項目能夠順利的開展，那麼必須要首先獲得小區內居住的一致認可。在2023年的4月20日，市委書記陳吉寧前往小區內部做調研更新工作，在多方人員的努力下，直到2023年的5月15日，小區的項目簽約率已經達到了98%以上，根據相關法律條款規定已經達到了項目簽約生效的比例，工作人員預計在2023年7月2日就可以完成百分百簽約的目標。